Как грамотно составить договор дарения?
Один из способов распорядиться своим имуществом – заключить договор дарения. Данная сделка обычно заключается между родственниками, но может быть оформлена и на третьих лиц. В этой статье мы разберёмся, как правильно составить договор дарения.
Данное соглашение - это сделка, в результате которой одна из сторон на передаёт на безвозмездной основе другой стороне какое-то благо (как правило, имущество). Предметом сделки чаще всего являются объекты недвижимости или автомобили.
Есть определённый алгоритм составления договора дарения. Сначала нужно получить согласие того, кому адресован дар. Затем необходимо подготовить пакет документов. Затем необходимо подготовить текст соглашения. Можно составить договор дарения без участия нотариуса и адвоката, но такой вариант не подойдёт для сделок с дорогостоящим имуществом, поскольку любая неточность может стать поводом для оспаривания договора. Подпись нотариуса в соглашении подтверждает, что сделка оформлена в соответствии с нормами действующего законодательства. Заключительным этапом оформления договора является госрегистрация в Росреестре РФ.
Что должен содержать договор дарения? В нём необходимо детально прописать взаимные обязательства обеих сторон (дарителя и одаряемого). Одаряемый вправе принять дар или отказаться, даже если договор уже подписан, но передача и его регистрация еще не произведены. После того, как одаряемый официально вступил в право собственности, он уже не может отказаться от дара (можно лишь оспорить сделку через суд). Содержание договора дарения зависит от его вида. Есть договор с консенсуальной конструкцией - это документ с обещанием передачи предмета дара в будущем. В данном случае одаряемы может потребовать подарок после выполнения всех прописанных в договоре условий, даритель также должен выполнить свои обязательства. Неисполнение условий может стать предметом спора.
Если предметом сделки выступает недвижимость, договор дарения должен быть оформлен в письменной форме и зарегистрирован в ЕГРН РФ.
Соглашение имеет юридическую силу, если оно подписано обеими сторонами и содержит следующее:
- Подробные и достоверные сведения об участниках сделки: паспортные данные, место регистрации.
- Детальное описание передаваемого имущества: точный адрес, площадь, кадастровый номер и т.д.
- Информацию о том, что сделка совершается безвозмездно.
В договоре по консенсуальной схеме нужно указать условия выполнения сделки и временные рамки для их выполнения.
Для составления договора дарения квартиры, обычно, требуются такие документы, как:
- Оригиналы паспортов участников сделки.
- Право подтверждающие документы (например, выписка из ЕГРН)
- Правоустанавливающие документы на предмет дарения: договор купли-продажи, долевого участия, переуступки прав требования, дарения и т. д.
- Техническая документация: техпаспорт или поэтажный план и т.д.
- Кадастровый паспорт (если есть).
- Выписка из домовой книги с указанием всех граждан, прописанных в квартире.
- Документ, подтверждающий отсутствие обременений.
- Согласие супруга/супруги дарителя в письменном форме, заверенное нотариально.
- Справка из органов опеки, если один из участников сделки не достиг 18-летия.
Какие сложности могут возникнуть?
Сделка по дарению часто становится причиной имущественных споров. Как правило, претендующие на имущество доказывают, что даритель был недееспособным на момент подписания договора. Ст. 163 ГК РФ допускает составление договора без нотариуса, однако правовая помощь опытного адвоката позволит избежать проблем и обезопасит сделку в юридическом плане.
