Как правильно сдать квартиру в аренду?

Каждый собственник жилого помещения имеет право владения, пользования и распоряжения объектом по своему усмотрению. К последнему относится возможность сдачи квартиры в наем или аренду.  Договор аренды или найма жилого помещения, по статистике, заключается гораздо чаще, чем договоры купли-продажи, обмена или дарения в совокупности. Вопрос о том, как грамотно сдать квартиру в аренду, избежав при этом негативных последствий, актуален для многих. Об этом и поговорим в данной статье.

Шаг 1. Определяем стоимость

Зачастую, собственники  сталкиваются с некоторыми трудностями: одни не хотят продешевить, установив низкую цену, другие - сознательно занижают стоимость аренды, чтобы быстрее найти клиента. В обоих случаях действия не совсем верны.

Если цена будет завышена, поиск арендатора может занять много времени. Если же наоборот – сумма занижена -  имеет место упущенная выгода. Одним из способов оценки является  обращение в риэлторское агентство. Это требует затрат, а гарантий быстрой сдачи квартиры не даёт. Рационально сдать жильё можно и своими силами. Для начала нужно провести анализ идентичных предложений по вашему району в интернете, газетах, на досках объявлений и т.д.

Шаг 2. Поиск арендатора

Большинство соискателей хотят общаться с собственником напрямую, без посредников.  При помощи площадки бесплатных объявлений и мониторинга спроса на съём, можно довольно быстро найти  арендатора и заключить договор.

Шаг 3. Подготовка документации

Каждый наниматель заинтересован в том, чтобы наймодатель был собственником квартиры. Для этого нужно предоставить клиенту оригиналы документов на квартиру. Есть множество случаев, когда лица, не имеющие никаких прав на недвижимость, ухитрялись сдавать её  в аренду, взяв оплату за несколько месяцев. Перед встречей с арендатором проверьте все имеющиеся на квартиру документы.

Шаг 4. Заключение договора

Заключение договора – идеальный вариант сдачи квартиры. Для этого лучше обратиться к юристу, хорошо разбирающемуся в жилищном праве. Как правило, такой договор содержит ряд обязательных пунктов: сроки, цена, условия внесения арендных платежей, обязанности сторон, порядок расторжения договора и подписи сторон. Каждый из этих пунктов  может включать в себя несколько уточнений. Стоит учесть, что договоры, где указана символическая сумма, могут привлечь внимание налоговых органов.  С 2013 г. нет необходимости в обязательной государственной регистрации договора аренды, т.е. не нужно посещать Росреестр или ФНС. Достаточно взаимного согласия сторон. Но возможность произвести государственную регистрацию договора у сторон остаётся и носит обязательный  характер, если  по договору  срок аренды - более 1 года. Во избежание проблем, лучше заплатить небольшую государственную пошлину и зарегистрировать договор должным образом. Этим  вы обезопасите себя, поскольку наниматели бывают разные.

Шаг 5. Выполнение сторонами своих обязанностей

После заключения договора происходит заселение жильца, который должен соблюдать правила проживания в квартире, прописанные в договоре. Часто возникает вопрос: обязан ли собственник предоставить временную регистрации нанимателю. Поскольку, проживание в квартире лиц без временной регистрации по месту пребывания грозит владельцу административным штрафом, лучше всё-таки оформить временную регистрацию. Она не даёт нанимателю никаких прав по отношению к жилплощади, кроме права проживания согласно срокам договора аренды.