Оспаривание сделки купли-продажи 

В юридической практике отдельного внимания заслуживает оспаривание сделок купли-продажи недвижимости. Оформление сделки требует крайней внимательности ко всем нюансам. Зачастую, людям без юридического образования сложно разобраться в деталях. Всё чаще ко мне обращаются  по вопросу  оспаривания сделки купли-продажи недвижимости. 

В результате сделки купли-продажи одна сторона передает свою недвижимость за определенную плату, а другая сторона - принимает  объект и обязуется выплатить установленную сумму. Договор купли-продажи всегда составляется в письменном виде. 

Есть несколько весомых причин, по которым следует оспаривать сделку купли-продажи недвижимости. Например, когда:

• документы для совершения сделки подделаны;
• продавец  несовершеннолетний;
• продавец был ограничен в дееспособности по суду;
• после оформления сделки выяснилось, что у бывшего собственника есть наследники, которые претендуют на квартиру;
• продавец подвергся давлению или насилию;
• в документах купли-продажи обнаружены ошибки.

Этот перечень причин можно продолжить. Увы, мошенники отыскивают всё новые варианты обмана добросовестных граждан. А бывает, что в силу своей неопытности, люди  просто не придают значения каким-либо деталям, поэтому в итоге сделку приходится оспаривать. Только адвокат с богатой практикой по таким делам  сможет восстановить справедливость, сэкономив ваши время, нервы и деньги.  

Можно ли признать сделку оспоримой, решает суд. Срок давности дел по недвижимости -  3 года с момента получения информации о нарушениях в ходе сделки. Оспаривание сделки так же происходит через суд. 

Оспоримая сделка купли-продажи недвижимости признается судом недействительной и её результат аннулируется. Такое решение суд выносит, если в ходе судебного разбирательства доказан факт нарушения прав одного из участников сделки. В данном случае  договор купли-продажи  расторгается в двустороннем порядке. Участники сделки могут  договориться между собой, не доводя дело до суда.  Но, на практике, это происходит крайне редко. 

Нужно учесть, что суд может признать сделку купли-продажи действительной, если основания для оспаривания сделки несущественные (т.е. нарушения прав одной из сторон нет). 

Ещё один нюанс  таких дел заключается в том, что  в случае признания судом сделки недействительной по причине мошенничества одной из сторон, очень трудно добиться исполнения решения. На практике, взыскать с мошенника сумму, выплаченную за квартиру, очень сложно, поскольку  у них уже нет ни денежных средств, ни имущества.

Поэтому оформлять сделки с недвижимостью рекомендуется с участием опытныъ юристов, а не риэлторов, которые далеко не всегда гарантируют безопасность, могут оценить риски и внимательно изучить документы.